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1 - GAUGUI N– MATISSE
Sur Gauguin – Matisse, après les démolitions des immeubles« S » (14 logements) en 2006, « T » (28 logements) en 2007, « U » et « V » (112 logements) en 2009, ce sera le tour des immeubles « M » et « N » (91 logements) d’ici mi 2010, puis du « O » (112 logements) à la fin de l’année 2010.
Ainsi, sur les 357 logements prévus à la destruction , 203 restent à démolir. La première phase de reconstruction de 131 logements collectifs et individuels a démarré en mai 2009 pour une livraison qui débutera à partir du second semestre 2010 pour s’achever dès 2011, ceci en fonction des retards pris pour intempéries.
Cette première phase de 131 logements comprend :
21 logements sont individuels et 110 logements sont des appartements.
La seconde phase de reconstruction de 60 logements collectifs va démarrer fin 2010 pour une durée de 18 à 24 mois. Cette seconde phase comprendra 21 appartements réservés à des familles qui vivaient auparavant dans les immeubles démolis ; les autres appartements étant des logements sociaux classiques. Par ailleurs, ce programme comprendra 4 cellules commerciales.
POINT SUR LE PROJET DE REHABILITATION DES IMMEUBLES ANCIENSUn programme de réhabilitation sur les immeubles anciens, « A », « C », « D », « E », « G », « H », « J », « K », « L », « Q », « R », « X », « Y », « Z », est en cours d’étude. A ce stade ce n’est toutefois qu’un projet ; des recherches de financement étant en cours.
Sous réserve de l’obtention auprès de l’ANRU d’un financement ce programme comprendrait à minima :
• le remplacement des portes palières des logements ;
• le remplacement des portes extérieures des halls d'entrées ;
• le remplacement des boîtes aux lettres ;
• le remplacement des façades des gaines techniques ;
• le remplacement des garde-corps des escaliers ;
• une installation ou réparation des systèmes d'interphonie ;
• la réfection des installations électriques des parties communes ;
• la réfection des revêtements de sols, peintures et faïences des parties communes.
Par ailleurs, 500 000 € de travaux supplémentaires ont été octroyés dans le cadre du plan de relance pour le traitement des abords des immeubles RQZX en frange des constructions neuves en cours.
i
l est ainsi prévu :
La rénovation complète des 4 côtés des soubassements de ces immeubles avec les mêmes types de matériaux que la construction neuve.
Le traitement des abords de ces immeubles (voies piétonnes et espaces verts).
2 - MARINOT
POINT SUR LES DEMOLITIONS
Sur Marinot, l’ensemble des bâtiments (« HA », « JB », « KC » et « ME ») a été démoli en janvier 2008, soit 242 logements au total.
POINT SUR LES CONSTRUCTIONS
La première phase de reconstruction de 75 logements collectifs et individuels va débuter dans le courant du premier semestre 2010. La livraison s’effectuera 18 à 24 mois plus tard.
Concrètement, sur les 75 logements sociaux que comprend cette première phase, 20 sont réservés à des familles qui vivaient auparavant dans les immeubles démolis. Par ailleurs, ce programme comprendra 5 locaux d’activités ou des bureaux.
La seconde phase de reconstruction de 46 logements (individuels et collectifs) démarrera fin 2010 pour une durée de 18 à 24 mois. Celle-ci intégrera à minima 18 appartements en logements sociaux dont 6 réservés pour des familles qui vivaient auparavant dans les immeubles démolis. Il convient d’ajouter que l’accession à la propriété sera possible pour au moins 18 logements individuels.
Globalement que ce soit à Marinot ou à Gauguin Matisse, tous ces logements seront :
Le tout pour des loyers compatibles avec les ressources.
QUATRE ILOTS ANCIENS SERONT RESIDENTIALISES
Pour mémoire, une résidentialisation est un aménagement, une privatisation des espaces aux abords des immeubles.
Une opération de résidentialisation est prévue sur les 4 groupes dénommés « Rodin 2 » (85 logements), « Marinot 2 » (95 logements), « N10 - N11 » (85 logements) et « LD » (169 logements), soit au total 434 logements.
La volonté sur Marinot est de ceinturer des résidences par des clôtures basses (1,50 mètres maximum) et mixtes (haies, murets, clôtures).
Au sein de chaque emprise, il est prévu :
Un des principes de base du projet de résidentialisation a été de travailler sur les niveaux d’altimétrie de chaque de chaque espace (parking, jeux, allées, espaces végétaux). Ainsi pour chacune de ces zones, une hauteur est définie avec des intervalles de 40-50 centimètres environ.
Ce jeu sur les niveaux permettra d’éviter que :
Ces différences de niveaux permettront aussi d’évacuer les eaux propres en les rejetant dans les espaces végétaux plutôt qu’à l’égout. L’opération se veut exemplaire en terme de développement durable.
Grâce à l’aide du plan de relance et de la région, le projet sera en effet très abouti en terme de développement durable avec notamment :
3 - RENOIR
Dans le cadre du plan de relance, l’OPH vient de bénéficier d’une aide pour pouvoir enfin démolir la tour Bonington qui connaît depuis des années une vacance importante.
En parallèle et en partenariat avec la Ville, les services de l’Etat et la Région, l’OPH travaille actuellement sur un projet de réaménagement de cet espace.
Ici encore à terme, ce projet devrait comprendre la construction de logements sociaux mais aussi de logements en accession à la propriété.
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